Срок сдачи дома и срок выдачи ключей: в чём разница

В рекламе новостройки обычно пишут «сдача — III квартал 2027». Но получить ключи в этом квартале получится вряд ли. Дело в том, что у дома два разных срока, и оба есть в карточке дома на наш.дом.рф.

Срок сдачи — это ввод дома

«Сдача дома» в ЕИСЖС — планируемый срок ввода в эксплуатацию. Это момент, когда стройка закончена и дом получает разрешение на ввод. Срок указан в проектной декларации, и застройщик может его менять, выпуская новые редакции.

Срок выдачи ключей — это ваш договор

«Выдача ключей» — крайний срок, к которому застройщик обязан передать квартиры участникам долевого строительства. Именно он записан в договоре долевого участия, и именно от него считается просрочка.

После ввода дома застройщику нужно время: провести осмотры, подписать акты, подготовить передачу. Поэтому срок ключей почти всегда позже срока сдачи — на несколько месяцев.

Как это выглядит на практике

Несколько примеров из карточек домов в ЕИСЖС на конец октября 2026 года:

• корпус ЖК «Троицкий»: сдача — III квартал 2027, ключи — до 30 сентября 2027;
• дом в ЖК «Новые Ватутинки»: сдача — III квартал 2027, ключи — до 31 декабря 2027;
• дом 7 в ЖК «Деснаречье»: сдача — III квартал 2027, ключи — до 31 марта 2028.

Три дома с одинаковым «сроком сдачи» — а ключи в разное время, с разницей в полгода.

Что если застройщик опаздывает

Если квартиру не передали к сроку из договора, по закону о долевом строительстве участник может требовать неустойку за каждый день просрочки. Но в отдельные периоды правительство вводило мораторий на такие неустойки, поэтому актуальные правила лучше уточнять на момент просрочки.

Заранее стоит посмотреть, как застройщик сдавал прошлые дома: в карточке на наш.дом.рф, в блоке «Девелопер», видно, сколько домов сдано с задержкой.

Что делать покупателю

• Планировать переезд по сроку выдачи ключей, а не по сроку сдачи.
• Сверить срок в договоре с тем, что указан в последней редакции декларации.
• Заложить запас, если у застройщика уже были задержки.

Сроки всех домов, которые есть у нас на сайте, собраны в рейтинге новостроек Троицка и на страницах ЖК.