Распроданность новостройки: что показывает и как её читать
31.10.2026
Распроданность — доля квартир в доме, которые уже проданы по зарегистрированным договорам долевого участия. Цифру публикует ЕИСЖС (наш.дом.рф) в карточке каждого дома. Это одна из немногих независимых от застройщика цифр о новостройке, и по ней можно многое понять.
Где смотреть
В карточке дома на наш.дом.рф — блок «Динамика продаж». Там указано, сколько квартир продано из общего числа, и средняя цена квадратного метра в сделках за последний месяц. Цифра считается по каждому дому отдельно, поэтому у корпусов одного ЖК она может сильно различаться.
Низкая распроданность
У дома, который только вышел в продажу, распроданность будет низкой — 1–10%. Это нормально: продажи только начались. Плюс такого этапа — самый большой выбор квартир и этажей. Минус — до ключей ещё далеко, и риск переноса сроков выше.
Насторожиться стоит, если дом продаётся давно, стройка идёт, а распроданность почти не растёт. Это может значить, что квартиры дорогие для своего места или у покупателей есть вопросы к проекту.
Высокая распроданность
Если продано 70–80% квартир, выбор уже небольшой: остаются квартиры на неудачных этажах, с видом во двор-колодец или самые дорогие. Зато дом ближе к сдаче, и о нём уже больше известно.
Высокая распроданность не гарантирует сдачу в срок. Например, у последнего дома в ЖК «Новые Ватутинки» продана большая часть квартир, но в ЕИСЖС он отмечен как строящийся с задержкой. Поэтому распроданность всегда стоит смотреть вместе с историей застройщика.
Средняя цена в сделках
Рядом с распроданностью в ЕИСЖС есть ещё одна полезная цифра — средняя цена квадратного метра в зарегистрированных сделках за месяц. Это реальные цены, по которым покупают, без рекламных «от». Если она заметно ниже прайса на сайте застройщика, значит, покупатели активно используют скидки и акции — и вам стоит о них спросить.
Одна цифра или две
В карточке дома распроданность встречается дважды: в «Основных характеристиках» и в «Динамике продаж». Они могут не совпадать, потому что считаются по-разному. Для сравнения домов удобнее брать «Динамику продаж»: там видно и проценты, и штуки.
В наших рейтингах распроданность и средняя цена в сделках стоят в таблице домов на странице каждого ЖК — например, у ЖК «Троицкий» или «Деснаречья».