Как проверить новостройку на наш.дом.рф: что смотреть в карточке дома

Наш.дом.рф — это ЕИСЖС, Единая информационная система жилищного строительства. Застройщик, который продаёт квартиры по договорам долевого участия, обязан размещать там проектную декларацию и сведения о стройке. Поэтому карточка дома в ЕИСЖС — первое место, где стоит проверить новостройку, прежде чем верить рекламе.

Ниже — по блокам: что в карточке есть и на что смотреть.

Как найти нужный дом

В каталоге новостроек можно искать по названию ЖК, адресу или застройщику. Важно, что у ЕИСЖС единица — не жилой комплекс, а дом: у одного ЖК может быть десяток карточек, у каждой свой ID, свои сроки и своя распроданность. Если вас интересует конкретный корпус, ищите именно его — данные по соседним корпусам могут заметно отличаться.

Проектная декларация

Номер декларации стоит в шапке карточки, а сами файлы лежат внизу, в разделе «Документы» → «Проектные декларации». Там же видна история редакций. То, что декларацию обновляют почти каждый месяц, — нормально: застройщик вносит изменения по ходу стройки и продаж. Смотрите последнюю редакцию.

Из декларации берут то, чего нет в рекламе: точную квартирографию, высоту потолков, число лифтов, количество машино-мест и кладовых, состав двора, планируемый срок ввода.

Срок сдачи и срок выдачи ключей

В блоке «Основные характеристики» два разных срока: «Сдача дома» и «Выдача ключей». Первый — когда дом планируют ввести в эксплуатацию, второй — когда застройщик обязан передать квартиры по договорам. Между ними обычно проходит от нескольких месяцев до полугода. Ориентироваться при планировании переезда стоит на второй. Подробно разница разобрана в статье о сроках.

Распроданность и динамика продаж

Распроданность показывает, какая доля квартир уже продана по зарегистрированным договорам. В блоке «Динамика продаж» видно и абсолютное число — например, «продано 73 квартиры из 286», — и среднюю цену квадратного метра в сделках за последний месяц. Это цена реальных договоров, а не прайс в рекламе.

Обратите внимание: в «Основных характеристиках» распроданность может отличаться от цифры в «Динамике продаж» — значения считаются по-разному. Для оценки удобнее «Динамика продаж»: там понятно, сколько квартир и за какой месяц.

Машино-места

Строка «Обеспеченность машино-местами» показывает, сколько мест приходится на квартиры. 0% означает, что своих мест в доме нет совсем, 36% — примерно одно место на три квартиры. Если вы с машиной, это стоит проверить до покупки, а не после.

Застройщик: сдано ли вовремя

В блоке «Девелопер» указано, сколько домов у застройщика строится, сколько сдано и — главное — сколько из них строилось или было сдано с задержкой. Если задержки уже были, сроки в новой декларации стоит воспринимать с запасом.

Ход строительства

Раз в месяц застройщик выкладывает фотографии стройки. По ним видно, движется ли работа: если месяц за месяцем на фото одно и то же, это повод задать вопросы в отделе продаж.

Короткий чек-лист

• Найти карточку конкретного дома, а не всего ЖК.
• Открыть последнюю редакцию проектной декларации.
• Сравнить срок сдачи и срок выдачи ключей.
• Посмотреть «Динамику продаж»: сколько продано и по какой цене.
• Проверить машино-места.
• Посмотреть в блоке «Девелопер», были ли задержки.

Так мы собираем данные для своих рейтингов — например, для новостроек Троицка.