Новая Москва — территории к юго-западу от старых границ города, присоединённые в 2012 году. Здесь строят большие кварталы с нуля: природы больше, цены ниже, чем в старой Москве, но дорога до центра длиннее, а метро во многих районах только строится.
В подборке — новостройки Новой Москвы, о которых у нас есть подробные обзоры. Ниже — рейтинги по районам.
Самый крупный из новых проектов подборки: три квартала на годы вперёд, первые дома уже заселены. Сильные стороны — реки рядом, закрытые дворы и большие квартиры в новых домах.
Слабая — транспорт: остановок у домов нет, метро «Десна» пока в планах.
Подойдёт тем, кто ради природы и просторной квартиры готов к машине и стройке рядом.
Самый готовый район подборки: строится с 2011 года, школы, сады, поликлиника и парк у Десны уже есть. До «Ольховой» около 15 минут на машине.
Из минусов — задержки у застройщика и небольшие квартиры.
Подойдёт семье с детьми, которой инфраструктура нужна уже сейчас.
Самая низкая цена за м² в подборке · Самые ранние ключи в подборке
Единственный ЖК подборки в самом городе Троицке, ключи — уже в 2027 году. Компактные квартиры без отделки и своя газовая котельная.
Минусы — промышленная улица по соседству, двор с машинами, сад и школа пока только обещаны.
Подойдёт тем, кто хочет въехать быстрее и сэкономить на квартире.
Дорога. Главные выезды — Калужское и Киевское шоссе, утром они загружены. Пока новые станции не открылись, многие районы связаны с метро только автобусами, поэтому маршрут до работы стоит проверить в будний день в час пик.
Школы и сады. В новых кварталах их строят по ходу проекта, и сроки часто сдвигаются. Узнайте, есть ли разрешение на строительство и когда объект обещают открыть.
Цена. Метр здесь обычно дешевле, чем в старых границах Москвы, а внутри Новой Москвы дороже там, куда уже пришло метро. Разница с соседями у станций — во многом цена ожидания транспорта.
| ЖК | Класс | Ключи | Квартиры от | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| «Деснаречье» | комфорт | 2028–2029 | 12,1 млн ₽ | 310–379 тыс. ₽ |
| «Новые Ватутинки» | комфорт | 2027 | — | 350 тыс. ₽ |
| «Троицкий» | комфорт | 2027 | 7,9 млн ₽ | 198–255 тыс. ₽ |
Цены — по квартирам в продаже на дату снятия данных.
В подборке — «Деснаречье», «Новые Ватутинки» и «Троицкий» в районе Троицка. Список пополняется вместе с новыми обзорами.
Да, Новая Москва — неофициальное название ТиНАО, Троицкого и Новомосковского административных округов. В рейтинге они объединены.
Сюда ведут Троицкую линию: часть станций уже работает, часть строится. Сроки станций рядом с Троицком сдвигались — например, «Десну» сейчас ждут к 2029 году.
ЖК в подборке идут в алфавитном порядке. Данные — ЕИСЖС (наш.дом.рф), проектные декларации, сайты застройщиков. Обновлено 31.10.2026. Методика