Рейтинг новостроек Раменок собран из открытых данных на 01.11.2026: в районе строятся 6 жилых комплексов с квартирами — «ВЕРН», «Инноватор», «Легаси», «Нова», «Река» и «Событие». Ключи — с 2026 года по II квартал 2030 года, с готовой чистовой отделкой — «Нова».
Раменки — район Западного округа между Воробьёвыми горами, Москвой-рекой и долиной речки Раменки; здесь стоят МГУ и киностудия «Мосфильм». Через район идёт Солнцевская линия метро, на «Мичуринском проспекте» к ней подходит Большая кольцевая, а у проспекта Вернадского работает станция «Университет» красной ветки. Новые дома строят вдоль Мичуринского проспекта, в западных кварталах у Мосфильмовской улицы, на севере у «Минской» и в университетской части. Ниже — разбор каждого ЖК, а после — подробно о районе и его частях.
Коротко, у кого что
- Раньше всех ключи — «Инноватор», «Легаси» и дом 3 «Реки», 2026 год.
- Ближе всех к станции — «Инноватор»: 6 минут пешком до «Мичуринского проспекта».
- Двор без машин — «Нова».
- Потолки от 3 метров — «Нова», «Река», «Событие».
- Подземный паркинг — «Инноватор», «Река», «Событие».
- Парк у дома — «Река» и «Событие»: парк «Событие» занимает 24 гектара, из них 12,4 открыты.
- С отделкой — «Нова»: готовая чистовая.
ЖК «Инноватор»
Комплекс бизнес-класса из 28 этажей на Мичуринском проспекте, 45, у одноимённой станции метро. Строит его СЗ «ТПУ Мичуринский проспект», под домом — подземный паркинг. Ключи — в 2026 году. От подъезда до станции «Мичуринский проспект» 6 минут пешком: там сходятся Солнцевская линия и Большая кольцевая, второе кольцо метро. Утром в будни до «Охотного Ряда» 39 минут с одной пересадкой.
Сильные стороны
- Станция в 6 минутах пешком, на ней сразу две линии.
- Ключи уже в 2026 году.
- Подземный паркинг: машина стоит не во дворе.
ЖК «Легаси»
Дом переменной высоты, от 9 до 18 этажей, на Мичуринском проспекте, вл. 30Б. Застройщик — компания «Найоме-Инвест». Ключи — в 2026 году. До станции «Раменки» Солнцевской линии 8 минут пешком. От станции до «Охотного Ряда» утром в будни 38 минут с двумя пересадками, на машине до центра — около 35 минут. По Мичуринскому проспекту до МКАД около 9 километров, утром это 15 минут.
Сильные стороны
- Метро в 8 минутах пешком, до «Охотного Ряда» утром меньше 40 минут.
- Ключи уже в 2026 году.
- Выезд на МКАД по Мичуринскому проспекту за 15 минут.
ЖК «Река»
Дома «Донстроя» в западной части района, рядом с долиной речки Раменки. Часть комплекса сдана и заселена. Сейчас строят два дома: ключи у дома 3 — в IV квартале 2026 года, дом 4 сдают в IV квартале 2029 года. Секции — от 5 до 21 этажа, потолки — от 3,5 до 4,5 метра. Подземный паркинг рассчитан больше чем на одно машино-место на квартиру. Квартиры без отделки. Пешком до «Аминьевской» на Большой кольцевой 14 минут, до «Мичуринского проспекта» — 16, утром в будни до «Охотного Ряда» около 49 минут.
Сильные стороны
- Больше одного машино-места на квартиру: парковку не придётся искать на улице.
- Потолки от 3,5 метра.
- Рядом парк «Событие»: 12,4 гектара природной территории у реки уже открыты.
На что обратить внимание
- Дом 4 сдают в конце 2029 года: стройка будет идти рядом с заселёнными домами.
- Квартиры без отделки: ремонт после ключей делает покупатель.
ЖК «Нова»
Квартал группы «Самолёт» на улице Братьев Фонченко, 19, в северной части района. Застройщик — СЗ «Сетунь Алг». Строят два дома: ключи в IV квартале 2027 года и во II квартале 2029 года. Двор закрыт для машин, потолки выше трёх метров. Квартиру можно взять без отделки или с чистовой. До центра на машине утром в будни 29 минут, на метро — около 51 минуты вместе с дорогой пешком до «Минской».
Сильные стороны
- Квартира с готовой чистовой: можно въехать без ремонта.
- Двор без машин: детям безопаснее гулять во дворе.
- Потолки выше трёх метров.
На что обратить внимание
- До метро «Минская» 21 минута пешком, до платформы МЦД-4 «Поклонная» — 25.
- Второй дом сдают во II квартале 2029 года: в квартале ещё долго будет стройка.
ЖК «Событие»
Квартал «Донстроя» на Мосфильмовской улице, первые дома заселены с 2021 года. У квартала свой парк на 24 гектара, 12,4 из них уже открыты. Сейчас строят финальный дом «Событие.6»: два корпуса с ключами в I и IV кварталах 2029 года. На крышах корпусов будут общественные террасы. Потолки — от 3,1 метра, в отдельных квартирах до 6,2. До «Аминьевской» 13 минут пешком, до «Мичуринского проспекта» — 15.
Сильные стороны
- Свой парк на 24 гектара у дома, 12,4 из них уже открыты.
- Две станции на выбор: «Аминьевская» в 13 минутах, «Мичуринский проспект» — в 15.
На что обратить внимание
- Машино-мест примерно одно на две квартиры.
- Ключи только в 2029 году.
ЖК «ВЕРН»
Проект бизнес- и премиум-класса на проспекте Вернадского, у Раменского бульвара. Строит СЗ «Вернадский». Ключи — во II квартале 2030 года. До станции «Университет» 13 минут пешком: оттуда красная ветка идёт к «Охотному Ряду» без пересадок, весь путь утром в будни — около 34 минут с автобусом до метро. До «Проспекта Вернадского» — 20 минут пешком. На территории — ландшафтный парк, в доме есть паркинг и кладовые.
Сильные стороны
- В центр без пересадок по красной ветке.
- Две станции на выбор: «Университет» в 13 минутах, «Проспект Вернадского» — в 20.
- Кладовые в доме: сезонные вещи хранятся вне квартиры.
На что обратить внимание
- Ключи только во II квартале 2030 года.
Сравнение новостроек Раменок
| ЖК | Класс | Ключи | Квартиры от | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| «ВЕРН» | — | 2030 | 40 млн ₽ | — |
| «Инноватор» | бизнес | 2026 | 27,3 млн ₽ | — |
| «Легаси» | — | 2026 | 37,1 млн ₽ | — |
| «Нова» | — | 2027–2029 | 26,2 млн ₽ | — |
| «Река» | — | 2026–2029 | 57,4 млн ₽ | 856–1302 тыс. ₽ |
| «Событие» | бизнес | 2029 | 20,9 млн ₽ | 585–766 тыс. ₽ |
Цены — по квартирам в продаже на дату снятия данных.
Раменки: что за район
Название идёт от слова «раменье» — так называли густой лес у края полей; от него получили имя речка Раменка, приток Сетуни, и деревня на её берегу. Вторая старая часть района — село Воробьёво на высоком берегу Москвы-реки: впервые его упоминают в 1453 году в завещании великой княгини Софьи Витовтовны, и по нему назвали Воробьёвы горы. Храм Живоначальной Троицы на Воробьёвых горах, наследник сельской Троицкой церкви, построен в начале XIX века и действует до сих пор. Сегодня у района два известных адреса — Московский государственный университет и киностудия «Мосфильм».
Воробьёвы горы
Воробьёвы горы — лесистый склон к Москве-реке: с 1998 года здесь природный заказник, а сейчас территория входит в Парк Горького. На склонах проложены экотропы. На бровке холма, перед главным зданием МГУ, — смотровая площадка с видом на Лужники и центр; она открыта круглосуточно и бесплатно. Отсюда с 2018 года идёт канатная дорога через Москву-реку к «Лужникам». Рядом работает горнолыжный комплекс с трамплином, зимой открыты трассы, а набережная ведёт к Парку Горького. В западной части района есть своя зелёная зона — долина речки Раменки.
Транспорт
- Метро. Через район идёт Солнцевская линия — жёлтая ветка со станциями «Ломоносовский проспект», «Раменки» и «Мичуринский проспект». На «Мичуринском проспекте» пересадка на Большую кольцевую линию, второе кольцо метро; следующая её станция на запад — «Аминьевская». У проспекта Вернадского — «Университет» красной ветки, у северной границы — «Минская».
- До центра, по Яндекс Картам, в понедельник в 8 утра: от «Университета» до «Охотного Ряда» 28 минут без пересадок; от «Раменок» — 38 минут с двумя пересадками, от «Мичуринского проспекта» — 39 минут с одной.
- Садовое кольцо — три остановки по красной ветке от «Университета» до «Парка культуры».
- МЦД-4 — платформы «Матвеевская», «Аминьевская» и «Поклонная» рядом с западной и северной частями района.
- На машине. Из района выезжают на Мичуринский и Кутузовский проспекты, в центр ведут проспект Вернадского и Мосфильмовская улица. Утром в будни до центра от 29 до 42 минут в зависимости от части района; по Мичуринскому проспекту до МКАД около 9 километров, 15 минут.
Части района
- У Мичуринского проспекта — две станции Солнцевской линии и пересадка на Большую кольцевую; выезд на МКАД по проспекту.
- Западные кварталы у Мосфильмовской улицы — новые кварталы между «Аминьевской» и «Мичуринским проспектом», рядом долина речки Раменки.
- Север, у «Минской» — дальше всего от метро: пешком до «Минской» около 21 минуты; рядом платформа МЦД-4 «Поклонная».
- Университетская часть у проспекта Вернадского — красная ветка ведёт в центр без пересадок, рядом территория МГУ и Воробьёвы горы.
Частые вопросы
Какие новостройки строятся у метро Мичуринский проспект?
«Инноватор» на Мичуринском проспекте, 45 — 6 минут пешком до станции. От «События» до «Мичуринского проспекта» около 15 минут, от «Реки» — около 16.
Какие новостройки есть у метро Университет?
«ВЕРН» на проспекте Вернадского у Раменского бульвара: ключи во II квартале 2030 года, до «Университета» 13 минут пешком.
Какие ЖК строятся на Мосфильмовской улице?
Рядом с Мосфильмовской улицей строятся «Событие.6» с ключами в 2029 году и дома «Реки» с ключами в IV квартале 2026 и IV квартале 2029 года.
Какие новостройки рядом с метро Аминьевская?
«Событие» — 13 минут пешком до «Аминьевской», «Река» — 14 минут.
Когда сдадут новостройки в Раменках?
Первые ключи — в 2026 году («Инноватор», «Легаси», дом 3 «Реки»), последние известные — во II квартале 2030 года («ВЕРН»).
Есть ли в Раменках новостройки с отделкой?
Да: в «Нове» можно купить квартиру с готовой чистовой отделкой. В «Реке» квартиры без отделки.