Большой комплекс Левел Груп в Печатниках, у Москвы-реки: 14 корпусов, часть уже сдана, в них живут. Корпуса 2 и 3 с ключами в 2027 году почти распроданы, в продаже в основном квартиры в корпусах со сдачей в 2029 году. Главные плюсы — три минуты на машине до ТТК и метро «Кожуховская» рядом. Минусы — плотная застройка, небольшой двор на тысячи квартир и промзоны вокруг, пока район не перестроят.
Где находится и как добираться
Комплекс стоит в Печатниках, в ЮВАО, у Москвы-реки. До Третьего транспортного кольца — около трёх минут на машине, и по нашей проверке утром выезд на него обычно свободный. Рядом Волгоградский проспект и Люблинская улица. Для комфорт-класса такая доступность на машине встречается нечасто.
До метро «Кожуховская», по генплану застройщика, около 490 метров, по Циану — 13–14 минут пешком: время зависит от корпуса. Есть и МЦК, но подальше. К 2030 году застройщик ждёт новую станцию «Южный порт», около 15 минут пешком от комплекса.
Что есть рядом
Сейчас вокруг промзоны и стройки. Обжитой жилой район начинается за «Кожуховской», минут десять пешком. Примерно в 300 метрах проходит железная дорога, планов её убрать мы не нашли. Ближайший парк по карте — примерно в километре.
Территорию Южного порта, больше 400 гектаров, по словам застройщика, будут преобразовывать 10–12 лет: парки, набережные, мост на Бобровый остров. На его схеме рядом с комплексом отмечена промзона, где в перспективе могут появиться школа, сад, офисы и парки. Если всё получится, здесь вырастет современный район у реки, но эти годы придётся жить рядом со стройкой и без привычной инфраструктуры.
Дом и двор
Архитектуру делало бюро СПИЧ, у высоких башен волнообразный силуэт. Корпуса очень разные по высоте, самые высокие — до 70 этажей. Фасады башен — хризотилцементные панели и алюминиевые кассеты: алюминий надёжен, а цементные панели со временем могут выцветать неравномерно.
В корпусе 9 на типовом этаже восемь квартир. Высокие корпуса стоят близко друг к другу, поэтому часть окон может смотреть в окна соседей, а часть квартир — оказаться в тени. Свет стоит проверять по конкретной квартире. Лифты скоростные, до 6 м/с, — на такой высоте без них не обойтись.
Двор без машин — 2,28 га, примерно три футбольных поля. На почти 5 800 квартир и апартаментов это около 4 м² двора на квартиру. По проектной декларации на корпуса 2 и 3 предусмотрены одна детская площадка, спортивных нет, 926 м² озеленения и 17 деревьев. Взрослые деревья застройщик не обещает, так что первые годы двор будет выглядеть скромно.
Паркинг
По презентации застройщика во всём комплексе 1 424 машино-места — примерно одно на четыре квартиры. В корпусах 2 и 3, по проектной декларации, 144 места на 1 316 квартир, то есть одно примерно на девять. С парковкой возможны сложности: если машина нужна, узнайте цену места и где ещё можно встать рядом заранее.
Квартиры и цены
В продаже в основном квартиры в корпусах 2029 года, от 28 до 123 м². Сдаются они без отделки, в корпусах 7 и 9 можно взять предчистовую, но состав работ, по словам застройщика, может измениться.
По альбому планировок корпуса 9 планировки продуманные, но площади чуть больше привычного, поэтому итоговая цена получается приличной. Примеры по объявлениям застройщика на конец октября 2026 года:
- студия около 28 м² — около 570 тыс. ₽ за метр;
- 50,5 м², две изолированные спальни и хорошая кухня — 20–23 млн ₽;
- 52,1 м², кухня-гостиная и спальня, в которую проходят через гостиную, — около 23 млн ₽;
- 95,8 м², две спальни, два санузла и кухня-гостиная около 20 м², — около 36 млн ₽;
- двухуровневые квартиры на 68-м этаже, 109–123 м², — 45–58 млн ₽.
У больших квартир метр стоит около 340 тыс. ₽, у квартир на 50 м² — около 440 тыс. ₽. Для сравнения: средний метр в массовом сегменте старой Москвы в сентябре — около 457 тыс. ₽, в бизнес-классе в августе — около 573 тыс. ₽. Выходит цена комфорт-класса, местами чуть выше среднего, но заметно ниже бизнеса. У цен в объявлениях пометка о скидке — её условия уточняйте у застройщика.
Апартаменты
Апартаменты продают в сданных корпусах 13 и 14, в продаже их всего несколько: 37–50 м², 17–19 млн ₽. Это нежилые помещения: постоянную регистрацию в них оформить нельзя, московские правила о тишине на них не распространяются, соседи могут сдавать их посуточно. Налог тоже выше: по данным mos.ru, от 0,5 до 1,2% кадастровой стоимости, у квартир — от 0,1% и с вычетом.
Сроки и застройщик
По проектной декларации корпуса 2 и 3 вводят в III квартале 2027 года, ключи передают до 30 октября 2027 года, и этот срок пока не переносили. Но квартир в них почти не осталось: по данным ЕИСЖС, продано 99%. Основные продажи сейчас идут в корпусах, которые планируют сдать в 2029 году, — это последние корпуса комплекса, так что тем, кто въедет раньше, ещё пару лет рядом будет идти стройка.
Застройщик по проектной декларации — СЗ АПД из группы Level Group. По данным ЕИСЖС, у него 46 сданных домов, 21 из них сдан с задержкой; по 17 строящимся задержек сейчас нет. Срок ключей в договоре и условия на случай переноса стоит прочитать до сделки.
Дома
| Квартир | Ключи | Продано | Цена за м² | |
|---|---|---|---|---|
| Корпуса 2–3 | 1 316 | Октябрь 2027 | 99% | от 417 тыс. ₽ |
| Корпуса со сдачей в 2029 году | — | 2029, по презентации | — | от 340 тыс. ₽ |
Данные ЕИСЖС и застройщика на 30.10.2026.
Кому подойдёт
Подойдёт, если
- часто ездите на машине и важен быстрый выезд на ТТК;
- нужно метро в пешей доступности;
- готовы подождать, пока вокруг вырастет новый район у реки.
Стоит подумать, если
- нужен большой зелёный двор и площадки рядом с домом;
- важна парковка у дома;
- смотрите апартаменты и нужна постоянная регистрация.
Что спросить в отделе продаж
- В каком корпусе квартира и какой срок ключей указан в договоре именно для него.
- Что построено или будет построено напротив ваших окон и какой высоты.
- Сколько стоит машино-место и где ещё можно встать рядом.
- Если смотрите апартаменты — какой у них статус.
- Сколько во дворе будет детских площадок и какие деревья посадят.
- Какие стены в квартире несущие, если нужна перепланировка.
- Что входит в предчистовую отделку и прописан ли её состав в договоре.
- Где будет идти стройка, когда вы уже въедете.
Вопросы
Когда сдадут новые корпуса ЖК «Левел Южнопортовая»?
Корпуса 2 и 3 по проектной декларации вводят в III квартале 2027 года, ключи — до 30 октября 2027 года, но они почти распроданы. Корпуса, которые сейчас в продаже, планируют сдать в 2029 году.
Какое метро рядом с ЖК «Левел Южнопортовая»?
Ближайшая станция — «Кожуховская», 13–14 минут пешком, рядом есть МЦК. К 2030 году застройщик ждёт станцию «Южный порт».
Есть ли в ЖК паркинг?
Да, но мест мало: в корпусах 2 и 3 — 144 машино-места на 1 316 квартир.
Чем апартаменты отличаются от квартир?
Апартаменты — нежилые помещения: постоянную регистрацию в них не оформить, налог выше. В комплексе они в корпусах 13 и 14.